根據購房者的需求，住房大致可以分為剛剛需要的住房和改善的住房。目前，這兩種類型的住房在中國房地產市場的比例幾乎是平衡的。那么，剛剛需求住房和改善住房的定義是什么，兩者有什么區別？

一，只需要性房

1.急需住房的定義：

從字面上看，“剛好需要”是剛性需求，也就是購房者在選房時以自住為首要條件。目前，業內人士普遍認為，急需住房是當務之急。

緊迫性需求簡單來說就是解決人們最基本的生活需求。生活和穿衣吃飯工作一樣，是人的基本需求之一。從這個角度來說，只需要一個房主就意味著對于沒有房子的人來說，擁有房子是一種剛性需求。

2、剛剛需要的住房標準：

因為是需要解決的基本住房問題，為了降低購房門檻，擴大市場，很多樓盤會選址偏遠的地方，建筑質量低劣，沒有辦法談景觀、生活設施、交通條件、健康配置、優質物業管理等。

2013年公布的《剛性需求住宅9大品質標準》的發布，是一場以傳統意識對抗低質量的急需市場的戰爭。它告訴市場，只需住房并不意味著低質量，只需住房必須同時滿足所有質量要求。只有符合《標準》的剛剛需要的住房才是真正好的。

據悉，《標準》涵蓋地段標準、交通標準、商業標準、戶型標準、建筑標準、環境標準、衛生標準、規劃標準、服務標準等九個方面，每個標準都有嚴格的規定。

比如戶型標準中“戶型具有發展變異性，能夠滿足未來五年城市主流家庭的家庭結構和人口變化”；按照地段標準，“小區位于城市核心30分鐘生活圈，距城市核心的直線距離按照國際城市生活要求控制在10公里以內”；按照交通標準，“小區步行10分鐘(1000米左右)即可到達地鐵站和城市主干道。

二，改善住房

1.改進住房的定義：

從字面上來說，改善住房是生活質量和生活條件的改善。“改良住宅”一詞是為了迎合購房者從“居住需求”向“舒適需求”轉變的現象而提出的，是經濟形勢上升后提高生活質量的一種方式。改善后的購房者大多是第二次置業甚至多次置業，購買力較強。購房者的主要目的是改善居住條件和生活質量。

2.改進外殼的特點：

改善后的房屋大多分布在主城區邊緣，靠近城市核心，享受郊區良好的生態環境。同時，居住區的環境質量也達到了很高的水平。

大多數改善后的購房者都是家庭所有。這時，他們孩子的教育套餐就成了每一個改善樓盤的必備套餐之一。良好的生態環境，完善的生活教育設施，精心規劃的戶型，都讓改良型住宅成為宜居的選擇，甚至是傳世之宅。

改善的住房和剛剛需要的住房有很大的不同。剛剛需要的住房通常滿足基本的居住要求，而改善的住房更多的是居住舒適度，所以兩者有明顯的區別。