買避暑房要注意些什么？

   夏天到了，重慶主城持續高溫，“避暑”成了廣大市民不得不考慮的事。那么，去哪兒避暑？該買哪種避暑房呢？買避暑房要注意些什么呢？

   重慶，除了市內的黑山谷、金佛山、仙女山、黃水等各風景區，周邊的湖北利川、貴州桐梓、習水，寨壩等地也都成了避暑勝地。

   買避暑房養身度假，溫度是首要條件，許多購買避暑房的人群一味地追求溫度而忽略居住環境的其他生活配套，就陷入了旅游地產的價值怪圈。溫度、氧氣、綠化、配套、山水資源，都作為避暑養身地產的充分條件，并且一個都不能少。

首先是避暑樓盤的產權問題！！！

  購買避暑房時，一定要注意開發商的手續是否齊全、真實，否則會埋下隱患。小產權房沒有土地使用證和房產證，這就導致房屋以后無法在市場上流通交易，沒有自由轉讓的權利，購房人完全失去自主權利。

   并且，小產權房屬于違規建筑，不受法律保護，沒有按照正規建設流程和標準執行，房屋質量成為最大的安全隱患，出事后將無人管理。

   在購房時，市民一定要注意開發商是否具有國有土地使用證、商品房預售許可證、施工許可證以及各級政府的相關批文，并致電相關部門進行核實。

其次是配套設施！！！

   對于旅游地產來說，配套是非常關鍵的因素。原本購買避暑房的業主都是來享受的，但是配套都不齊全，談何享受呢？而如今的避暑勝地往往都是原來的小村或者小鎮演變而來，原住民往往不多。這就導致當地原有的基礎設施，水電氣等無法供應突如其來的避暑人群。人數的增加，帶來的是供電、供水、供氣設備無法承載。

   有旅游地產專家透露，這種還處于發展期的避暑區，配套不全屬于正常情況。但關鍵是看出現問題后，當地政府是否足夠重視，是否立即采取措施解決問題。“如果長時間沒有反應，那么市民就要慎重選擇。”

   醫院、菜市場很關鍵。目前，生活小超市、菜市場、老人休閑配套、兒童休閑配套已經成為客戶心中的標配。周邊500米內有醫院，社區內配有游泳池、網球場等設施同樣關鍵。

   安保服務很重要。旅游地產具有季節性和不長期居住的特性，因此物管提供的服務應有別于普通物管，比如在保持通風的前提下，定期察看房屋等。這樣，才有可能避免物品失竊等問題，解除業主后顧之憂。

   是否通天然氣對置業影響明顯。不少已購房客戶忠告,買旅游地產最好要買通氣的物業,畢竟很多來養生、度假的人都是“居民型”人群,如果不通天然氣,就只能“被吃館子”或“被燒電磁爐”

   避暑勝地一般都是高海拔地區,房屋是否有防潮、防水措施,就顯得比較重要。舉個例子業主接房時,可以看看底層是不是架空結構,架空有多少空間。

反季節購房更劃算！！！

   “淡季銷售壓力大,優惠力度也更大。基本上在每年二三月份,避暑類旅游地產的價格最低。”某項目營銷負責人透露,每年二三月份,是避暑類度假房的銷售淡季,每年七八月份,則是“過冬類”度假房的銷售淡季,相對“淡季”的特點凸顯——樓盤推新貨及漲價的沖動均較弱,買家的話語權相對較大。因此,選擇在這段時間買度假房更劃算。